Flemming & Schubert Real Estate Reviews 12

Im Rahmen der neuen Grundsteuerreform hat das Finanzamt mein Grundstück, das gar nicht bebaut werden darf, viel zu hoch bewertet. Da alle Grundstücke um mich herum Wohnbauten sind, hat man wohl gedacht, dass das hier auch der Fall ist. Da allerdings das Bauamt schon vor Jahren wg. der siedelnden Tiere jedweden Bau ablehnte, hat das Grundstück selbst natürlich einen deutlich niedrigeren Wert. Vermutlich eher Richtung Wiese oder Wald. Da das Finanzamt nur mit einem Gutachter "diskutieren" wollte, musste ich auf meine Kosten ein Gutachten in Auftrag geben. Flemming & Schubert konnte mir hier gut helfen, da man solche Fälle wohl schon häufiger hatte. Ich bin am Ende zwar auf den Kosten für das Gutachten sitzen geblieben, konnte nun aber immerhin den Wert des Grundstücks realistisch anpassen, was mich sehr viel Grundsteuer über Jahrzehnte sparen wird. Es hat sich gelohnt, wenngleich es natürlich nur wegen der Fehler der Ämter überhaupt notwendig war. Nichtsdestotrotz, danke für die Arbeit und das gute und schnelle Gutachten.

Nach einem plötzlichen Todesfall in der Familie waren wir plötzlich einer Situation ausgesetzt, in der wir uns mit Erbe, Steuern und einer Immobilie beschäftigen mussten, die wir seit unserer Kindheit nicht mehr betreten hatten. Umso dankbarer bin ich, dass wir bei Flemming & Schubert gute Beratung und viel Verständnis erfahren haben. Gerade in einer Phase, in der es einem selbst nicht ganz so gut geht, ist es wichtig kompetent und transparent beraten zu werden. Das Gutachten wurde gebraucht, da das Finanzamt einen Wert für das Haus festgesetzt hatte, der viel zu hoch war, denn es war im Grunde eine Ruine, die abrissreif war. Dank des Gutachtens wurde der Wert korrekt angesetzt und eine Steuerzahlung konnte vermieden werden. Die Beratung war wirklich gut und verständnisvoll, man konnte feststellen, dass hier bereits viel Erfahrung mit ähnlichen Situationen vorlag. Die Erstellung ging fix und war sehr ausführlich.

Durch eine Empfehlung im Freundeskreis wurde ich auf Flemming & Schubert aufmerksam gemacht, da diese dort bereits mit einem Gutachten beauftragt waren und gute Arbeit geleistet hatten. In einer ähnlichen Situation musste bei uns auch für einen familieninternen Zweck ein Gutachten erstellt werden, damit ein korrekter Wert für die Übertragung ermittelt werden kann. Nach einem Erstkontakt haben wir am Telefon eine kostenlose Beratung erhalten mit allen Infos zum Vorgehen sowie einer Einschätzung was für ein Gutachten notwendig ist. Darauf hin habe ich den Auftrag zu einem fairen Fixpreis erteilt und wenige Tage später gab es die Vor-Ort-Besichtigung. Ich hatte damals leider nicht alle Dokumente parat, aber uns wurde versichert, dass man diese selbst per Vollmacht einholen würde. Das hat ebenfalls alles geklappt. Am Ende war das Gutachten sehr schnell in knapp 2 Wochen fertig, wobei es auch schneller gegangen wäre. Ein Dokument, das bei einer Behörde beantragt wurde, hat schlichtweg länger gedauert, da es nur postalisch zugestellt wird. Da könnten die Behörden eventuell mal über die Digitalisierung nachdenken. Ansonsten war alles sehr einfach, schnell, kompetent und die Beratung auch im Nachgang war wirklich 1a mit Sternchen.

Ich bin Immobilienlaie und wollte mir Expertise für den Kauf unseres ersten Eigenheims holen. Auf der Suche nach einem Sachverständigen bin ich dann auf Flemming & Schubert gestoßen. Hier hat man mir sehr schnell helfen können, was bei einem Kauf sehr wichtig ist, da Zeit wegen Konkurrenz von Essenz ist. Entsprechend konnte man direkt am Folgetag bei einer Besichtigung dabei sein, hat alle wichtigen Fragen gestellt, Infos eingeholt und Unstimmigkeiten angesprochen. Im Nachgang wurden alle Dokumente geprüft und ich habe einen Bericht mit Anmerkungen, Risiken und Verhandlungspunkten bekommen. Auf Wunsch wurde die Kaufpreisverhandlung ebenfalls direkt übernommen. Da ich noch einen Bausachverständigen wollte, hat man mir hier direkt einen Kontakt geben können, der während der Finanzierungsprüfung dann in Ruhe durch die Immobilie gehen konnte. Sehr guter Ablauf, sehr schnelle und präzise Kommunikation und preislich absolut fair im mittleren dreistelligen Bereich. Man muss ja berücksichtigen, hier geht es um den Kauf eines Hauses im oberen sechsstelligen Bereich. Was sind da ein paar hundert Euro für die Sicherheit keinen Fehlkauf getätigt zu haben? Absolute Empfehlung meinerseits.

Ich habe eine Doppelhaushälfte im Westen außerhalb Berlins zusammen mit meinem Bruder geerbt. Da wir selber kein großes Interesse an Vermietung haben, war für uns sofort klar, das ein Verkauf die logische Konsequenz ist. Es war etwas tricky für uns einen Makler in Berlin oder Umgebung zu finden, da wir etwas ab vom Schlag sind und hier auch die Preise nicht so super hoch sind. Vermietete Objekte sind wohl auch eher ungern gesehen. Umso hoffnungsvoller war ich, als wir dann einen Makler gefunden haben mit F&S. Die Preisfindung erfolgte auf Basis einer Ertragswertermittlung und unter Berücksichtigung des aktuellen Marktzins, da wir als Zielgruppe Investoren hatten und für diese natürlich ein Kauf finanziellen Sinn ergeben muss. Man hat uns hier sehr gut beraten und uns umfangreich erklärt, wie die Berechnung erfolgt, was für einen Käufer finanziell sinnvoll ist und wie wir im Falle einer Finanzierung auf Seiten des Käufers verfahren. Im Anschluss waren wir ca. 1 Monat am Markt, bis sich dann ein Käufer gefunden hat. Das war für uns als Erbengemeinschaft auch sehr gut, da wir so schnell fertig waren. Besichtigungen, Kommunikation und alles, was damit zu tun hat, lief sehr gut ab. Das haben mir auch die Interessenten gespiegelt. Insgesamt sehr gute Arbeit.

Auf der Suche nach einer Sachverständigen in Berlin für ein Verkehrswertgutachten bin ich auf Flemming & Schubert gestoßen und habe zuerst ein kostenloses Gespräch in Anspruch genommen. Dabei zeigte sich, dass ich gar kein vollwertiges Gutachten brauche, sondern auch die Kurzversion davon genügen würde. Bislang hatte man mir das immer anders gesagt und da ich jetzt den preislichen Unterschied kenne, kann ich mir auch denken warum. Umso besser, dass man hier ehrlich zu mir war und mir von einem vollwertigen Gutachten abriet. Ich wollte nämlich nur für einen familieninternen Kauf einen fairen Preis ermitteln, damit es nicht zu einer Problematik in Sachen Steuern kommt.

Der Vorgang selbst war dann recht schnell, einfach und hilfreich. Wir hatten einen Termin in der Immobilie selbst, der circa eine Stunde dauerte. Die Gutachterin, Frau Flemming, hat alle notwendigen Infos aufgenommen, Fotos gemacht, mir Fragen zu einigen besonderen Details gestellt und die notwendigen Unterlagen mitgenommen. Was noch fehlte, wurde einfach selbst bei den Ämtern beantragt. Das Gutachten war in etwa fünf Tagen fertig und wurde mir digital und als Druckversion geschickt. Im Anschluss hatte ich noch eine kurze Schlussberatung wie ich damit verfahren sollte und was ich machen sollen, wenn in Zukunft mal ein neuer Stichtag ermittelt werden muss. Alles sehr gut.

Ich habe im Norden Berlins ein Grundstück geerbt, das wir aber nicht bebauen konnten. Das Bauamt hatte unserem Bauvorhaben nicht zugestimmt und jetzt mussten wir es verkaufen. Ich hatte schon damit gerechnet, dass wir es unter Bodenwert verkaufen müssen, weil ich davon ausging, dass es nun unbebaubar ist. Allerdings hat man mir dazu geraten eine generelle Bestätigung vom Bauamt einzuholen, welches eine Bebauung nach Nachbarschaftsgestaltung erlaubt. Gesagt, getan. Wurde so bestätigt. Das hat uns enorm geholfen, weil Käufer so wissen, dass gebaut werden kann. Halt nur nicht so, wie wir selber wollten.

Der Verkauf verlief dann sehr gut und schnell. Man hat sich auch beim Käufer um die Bauvoranfrage gekümmert und am Ende konnten wir sogar leicht über Bodenrichtwert verkaufen, da unser Grundstück eines der wenigen war, das überhaupt voll erschlossen war in der näheren Umgebung. Das hat mich wirklich beeindruckt, dass sich so reingehangen wurde. Gute Beratung, professionelle Arbeit und sehr starkes Engagement.

Ich war mit Flemming & Schubert das erste Mal in Kontakt gekommen, als ich nach einem Immobiliengutachter in Berlin gesucht hatte. Damals wollte ich wissen, ob ich für den Verkauf innerhalb der Familie erst ein Gutachten erstellen lassen muss, um für das Finanzamt korrekt vorzugehen. Hier war ich von der umfangreichen Beratung und der vielen Erfahrung sehr beeindruckt. Ich habe daher direkt einen Termin für die Begehung vereinbart und war vor Ort von der Expertise und den Erklärungen so beeindruckt, dass ich den Vertrag direkt unterschrieben habe.

Die angekündigten 2 Wochen hat man am Ende sogar unterboten und das Gutachten wurde mir wie vereinbart digital und postalisch zugesandt, alles im Preis inklusive. Es war nachvollziehbar, sehr umfangreich und hat am Ende den Verkauf abgesichert. Der Notar hat es für mich auch noch einmal geprüft, da wir uns kennen und war ebenfalls zufrieden. Ich habe ihm sogar den Kontakt gegeben, falls er für andere Mandanten Gutachten braucht. So darf es gerne immer sein, wenn man jemanden braucht.

Ich habe über Flemming & Schubert Real Estate eine Eigentumswohnung verkauft und war am Anfang sehr unsicher, ob überhaupt irgendein Berliner Immobilienmakler das Objekt verkaufen wollen würde, weil es in einem sehr schlechten Zustand war. Überraschenderweise hat man mir zusammen mit der Einwertung der Wohnung empfohlen, welche Maßnahmen ich noch selbst vornehmen sollte, was sich am Ende als gute Empfehlung herauskristallisierte. Man konnte mir auch die passenden Partner mit an die Hand geben. Mir war damals nämlich nicht klar, dass die gegenwärtige Marktlage renovierungsbedürftige Immobilien eher schwer verkäuflich macht.

Nach einigen Wochen Vorbereitung und der Überarbeitung aller Dokumente sind wir dann an den Markt und konnten die Wohnung unverhofft schnell verkaufen, was mir ein Stein vom Herzen fallen ließ. Diese Form der Beratung war für mich sehr neu, hat mir aber gut gefallen. Ich denke hier merkt man die Kombination aus Gutachtertätigkeit und Maklertätigkeit. Kommunikation war immer sehr korrekt, ehrlich und fix. Termine wurden alle eingehalten und die Verkaufsverhandlung war, soweit ich das einschätzen kann, auch sehr gut. Kaufinteressenten haben auf jeden Fall häufig erwähnt, dass sie die Immobilienvideos sehr gut fanden, weil man so vorab sehr gut einen Eindruck erhalten konnte. Habe ich bei anderen bislang so auch noch nicht häufig gesehen und fand es ebenfalls sehr gut.

Ich bin mit dem gesamten Verkaufsprozess und der Abwicklung insgesamt wirklich zufrieden. Nachdem ich letztes Jahr bereits für 9 Monate am Markt war, weil man mir Hoffnung auf einen hohen Verkaufspreis machte, hatte ich nach einem neuen Makler in Berlin und Umgebung gesucht, der mir noch einmal eine neue Bewertung gibt. Daraufhin hatte ich Kontakt mit F&S und bekam eine realistische Summe genannt sowie erklärt, was aktuell falsch läuft und was geändert werden müsste.

Nachdem wir dann einige Monate vom Markt waren, neue Fotos hatten, ein deutlich ausführlicheres Expose inklusive Videos sind wir mit klarem Preis an den Markt und haben nachher deutlich mehr Anfragen als erwartet erhalten, weshalb wir sogar über Erwartung abgeschlossen haben. Der Kundenservice war dabei immer sehr professionell und schnell. Auch die Käufer haben mir gesagt, dass sie froh sind, dass ich diesen Makler gewählt habe, was mich nur in meiner Ansicht bestärkt. Ich war daher alles in Allem sehr zufrieden und würde es jederzeit wieder so tun.

Ich brauchte ein Gutachten für meine Immobilie, da wir einen Verkauf in der Familie geplant hatten und wir für das Amt einen korrekten Preis bestimmen mussten. Die Kommunikation war sehr hilfreich und hat mir Sicherheit gegeben, dass das wirklich die richtige Entscheidung war. Beim ersten Termin vor Ort für die Beschau des Objekts hat man uns sehr gut beraten, uns den ganzen Ablauf erklärt und uns auch Hilfe bei weiteren Details angeboten. Das Gutachten war in einer Woche fertig und deutlich umfangreicher als ich dachte, dass solche Gutachten wären. 80 Seiten ist wirklich viel und gründlich. Gedruckt und digital erhalten, alles inklusive. Fand ich sehr gut und war für unsere Zwecke genau das Richtige. Das Amt hatten wir später pro-aktiv informiert und mittlerweile ist die Summe auch bestätigt und akzeptiert.

Ich brauchte Hilfe beim Kauf meines ersten Hauses. Vor allem Beratung beim Kauf selbst und Unterstützung für die Sichtung der Unterlagen. Super war, dass man mir auch bei der Besichtigung vor Ort die noch ausstehenden Maßnahmen erläuterte und als Teil der Verhandlungsmasse mit auf den Weg gegeben hat. Da ich jedoch selbst sehr unsicher im Umgang mit dem Verkäufer war, habe ich direkt die ganze Verhandlung übernehmen lassen, was am Ende eine gute Entscheidung war. Die Kommunikation war von Anfang an sehr schnell und umfangreich und Termine waren flexibel und kurzfristig vereinbar.